杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准2000克是多少斤 2000克等于多少公斤度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。 2000克是多少斤 2000克等于多少公斤

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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