曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(j很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短īng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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