刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)rong>全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(jì)机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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