大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(f山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022áng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐ山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022n)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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