大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(d读西的字有哪些，读喜的字有哪些uō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fā读西的字有哪些，读喜的字有哪些ng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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