大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè俄罗斯乌克兰什么时候结束战争)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为俄罗斯乌克兰什么时候结束战争单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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