从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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