大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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