曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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