从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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