一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(k反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗ǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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