上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)12是什么意思茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)12是什么意思称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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