OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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