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三眼蟹为什么没人吃,世界上最恐怖的螃蟹

三眼蟹为什么没人吃,世界上最恐怖的螃蟹 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院,暴雷(léi)了。

  今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红,让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓,其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团,也(yě)被拉向台(tái)前。

  而(ér)如今,万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注,起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信(xìn)达追债,中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是,这些房子早已售(shòu)出,业(yè)主并非中赫集(jí)团,那(nà)些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人(rén),房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖,算是被割了(le)!

  截至发稿,暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息,难(nán)怪有网友调侃:“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候,他们的姿势都那么优雅。”

  不过事(shì)件背后,可能没你想象的那么(me)简单。

  1

  富人被精准收割(gē)?

  最惨的(de)可能还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

  “北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”,但谁都没想到(dào),这个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位,名校环(huán)绕的顶级豪宅,竟然暴雷了!

  近日,有网友发(fā)现,中国信达在(zài)京东拍卖(mài)上,上架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权三眼蟹为什么没人吃,世界上最恐怖的螃蟹转让(ràng)项目”,债权总额(é)高达(dá)近47亿,该(gāi)项目的抵押物中,包括75套万柳书院住宅。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  据京(jīng)东(dōng)拍卖显示(shì),上述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司(下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)),处置的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司(下(xià)称赫(hè)华恒瑞(ruì))的不(bù)良债权。截至2023年1月31日,债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币,其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前,该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观,35名意向人。

  从表面上看,这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨债的故(gù)事,但实(shí)际上,75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

  据此前媒体报道,万(wàn)柳书院总共301户(hù),而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实,说明这些房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的,是有人住(zhù)的。

  那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢?只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签,也(yě)没(méi)有房产证(zhèng)!

  北京房圈大(dà)消息!顶级(jí)富豪,都(dōu)被割了……

  北京房(fáng)圈大消息!顶级富豪,都(dōu)被割(gē)了……

  第一(yī)财(cái)经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露(lù),中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去,现在(zài)还没(méi)资金解抵押,所以(yǐ)不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

  作为海淀的顶(dǐng)级豪宅,最强(qiáng)学区房(fáng),万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士,柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料,万柳(liǔ)书院的业主中,还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

  由此,不少网友感叹(tàn),“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收割(gē)了!”

  不(bù)过,如果这(zhè)些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有,那么,中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的(de)愿望,或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的,没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

  根据相关(guān)法(fǎ)律规定,民(mín)事(shì)执行中,业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有,但未办(bàn)理过户手续的(de),如果(guǒ)业主没有过错,人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结,已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请,请求法院解除查封,同时可以联(lián)合起诉开发商,要求退还(hái)购房款或办理房产证(zhèng),并承担违约(yuē)责任。

  此外,今(jīn)年4月,人(rén)民(mín)法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问(wèn)题的批复(fù)》,以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权:

  商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款,主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的(de),人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě),在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的,可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

  也(yě)就(jiù)是说,如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”,那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权,实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本,抵押的(de)这75套房子,还会被业主讨回去。

  中国信达,将会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵?

  2

  地产界的“劳斯莱斯”

  成(chéng)了“老赖”

  这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让,可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

  天眼查(chá)显示,目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前,赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì),中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列,中国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股东,后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)持股93.75%。

  北京房(fáng)圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  作(zuò)为房(fáng)地产开发商(shāng),相较其(qí)他房企,中赫集团既(jì)没有很大(dà)规(guī)模,也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度,但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个(gè)传说。

  如钓鱼台七号(hào)院(yuàn),作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目,2011年(nián),中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu),高达30万/平米的天(tiān)价,成为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘,引发了市场强烈震惊。

  随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院,更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年,中赫置(zhì)地以26.3亿元,溢价率40.9%,从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中,抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块,成为北京当年的(de)“双料地王”。很快,万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场,无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙,还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树,还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格,都令业内外震撼不已。

  “万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中,就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它,对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等,现如(rú)今,它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

  去年,万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房,最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米,说(shuō)明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久,但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

  北(běi)京(jīng)房圈大消息!顶(dǐng)级富(fù)豪,都(dōu)被割了……

  中(zhōng)赫集团开发的豪宅,也吸引了不少知名人士,如知名演(yǎn)员宋丹丹,就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

  几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路线”,也因此,它被外(wài)界贴上了,“卖北京(jīng)城最贵的(de)房(fáng),拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”,“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

  但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后,这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人,被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级富(fù)豪,都被割了……

  今年年初,因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务,中赫集团正式成了(le)“老赖”。

  北京房圈大消(xiāo)息!顶级富豪,都被割了……

  3

  中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了(le)?

  三眼蟹为什么没人吃,世界上最恐怖的螃蟹中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步(bù),其实是有迹可循的。

  事实上(shàng),早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之时,深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán),发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  从知名豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”,中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源,这个转(zhuǎn)折点,就在于收购北京(jīng)国安。

  近十年来,房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元化转型,但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始,中赫集团就尝试过多元化业务,先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn),但最终都惨淡收场。最终,周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目(mù)光,放到了(le)体育领域。

  2016年(nián),在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后,中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64%股(gǔ)权,成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè),中赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36%股(gǔ)权,至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变,那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京(jīng)国(guó)安,总计花费了约(yuē)55.5亿。

  看到(dào)这里,有人也许会感叹:卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)!NO,NO,NO!如果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样,中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股权呢?

  2017年以(yǐ)来,中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押,据企查查显示,目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

  北京房圈大消(xiāo)息!顶级(jí)富豪,都(dōu)被割了(le)……

  这与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

  然(rán)而,入主北京国(guó)安(ān)后,不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善(shàn),中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

  据北京产(chǎn)权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息显示,2020年(nián),北(běi)京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元,净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末,该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元,总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

  为(wèi)了缓解资金压力,中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份,但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

  不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人,执(zhí)行标的高达(dá)11亿,北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人,执行标的(de)约10.45亿(yì)。

  北京房圈大消(xiāo)息!顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪,都被割了……

  今年1月,因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù),上(shàng)述(shù)被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān),目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下,被(bèi)执行10个多亿(yì)的北(běi)京国(guó)安,又如何能独善其身?

  

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