豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuá第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手n)/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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