上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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