OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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