经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xi萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市ǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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