一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(d加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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