豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，黄山山体主要由什么岩石构成但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(sh黄山山体主要由什么岩石构成ì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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