加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国

　　楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(d加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ěng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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