从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(n蝴蝶会采蜜吗uǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％蝴蝶会采蜜吗-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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