曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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