从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来