继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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