大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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