饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些g>两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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