经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(c丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里ǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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