曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。实属和属实区别在哪，实属与属实的区别这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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