金融界5月8日(rì)消(xiāo)息(xī) 两部cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(bù)门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登(dēng)记。经纪(jì)服务内容由(yóu)基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是促成房屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服务(wù)是可(kě)单独提供的(de)额(é)外服务。意见明(míng)确，严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。经纪机(jī)构(gòu)不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不得干预经纪机(jī)构(gòu)自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团(tuán)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和(hé)存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式要全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经纪从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从(cóng)业人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名(míng)登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本(běn)服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构接受交易(yì)当事人委托(tuō)提(tí)供的(de)代办贷款等(děng)额外服务，每项服(fú)务(wù)可(kě)以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)由交易各方(fāng)根据(jù)服务内容、服务质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加入(rù)平(píng)台的房地(dì)产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不(bù)得(dé)干预(yù)房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行(xíng)为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公(gōng)示合同(tóng)示范文本，方便交易(yì)当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网签备(bèi)案(àn)系统办理(lǐ)房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)个人(rén)信息保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员(yuán)不(bù)得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个人信息。房地产经(jīng)纪机构(gòu)要建立健全客户个人(rén)信息保护(hù)的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄(xiè)露(lù)或(huò)非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得(dé)收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建(jiàn)立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员的(de)管理。房地产经纪(jì)机构发布(bù)的(de)房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台进行(xíng)核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事人(rén)提供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同(tóng)网签备案等(děng)便(biàn)民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳(nà)入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓(gǔ)励(lì)房地产(chǎn)经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入(rù)交易资(zī)金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将(jiāng)规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重(zhòcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式ng)要内(nèi)容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服务标(biāo)准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信息合法权(quán)益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

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