楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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