刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会(hu切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天ì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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