一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

卅是什么意思，卅是什么意思,读音　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(卅是什么意思，卅是什么意思,读音shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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