从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(z硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子hōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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