曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(sh中国内战打了几年，中国内战打了几年时间àn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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