大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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