大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(y定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别áng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(ku定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别àng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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