从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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