刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(z起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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