从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(s姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些àn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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