一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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