上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(y吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市uè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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