一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(s塑料是不是绝缘体hì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都塑料是不是绝缘体、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增塑料是不是绝缘体加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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