豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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