经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，91是质数吗，95是质数吗要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求91是质数吗，95是质数吗集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)91是质数吗，95是质数吗箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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