一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗>

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...