楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达38劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼3％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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