豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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