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n是正极还是负极，L是正极还是负极重磅宣布：我国全面实现不动产统一登记！要征收房地产税？专家火速解读！

　　刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gn是正极还是负极，L是正极还是负极ōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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