一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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